Wspólnota Mieszkaniowa - sprawy bieżące

[Chinczyk]

22.08.2014 odbyło się spotkanie zainteresowanych mieszkańców z Zarządcą Nieruchomości. Lista poruszonych tematów:

1. Propozycja założenia gałko-klamek w drzwiach do hali garażowej - odłożona do głosowania w czasie oficjalnego zebrania WM
   
2. Zgłoszenie cieknących rur kanalizacyjnych w hali garażowej - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
   
3. Wadliwy system wykrywania spalin w hali garażowej - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
   
4. Przeglądy okresowe nieruchomości - organizowane przez Zarządcę Nieruchomości
   
5. Samochody zastawiające drogę pożarową - rozwiązanie problemu możliwe po głosowaniu w czasie oficjalnego zebrania WM - możliwe rozwiązania: znak D-52 'strefa ruchu' lub edukacja właścicieli pojazdów
   
6. Baner reklamowy Columbus na ogrodzeniu nieruchomości wspólnej - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
   
7. Zawieszenie szlabanu na drodze dojazdowej do nieruchomości - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
   
8. Wyłączenie z ruchu "wysepki" przy wyjeździe na ul. Konwaliową - rozwiązanie problemu możliwe po głosowaniu w czasie oficjalnego zebrania WM - możliwe rozwiązania: słupki uniemożliwiające wjazd samochodów
   
9. Niedomykająca się furtka przy głównym wejściu na teren nieruchomości - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
   
10. Sprawdzenie kosztów ponoszonych przez WM - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości; przedstawiciele WM otrzymają faktury do wglądu
    
11. Oświetlenie zewnętrzne nieruchomości działające zbyt długo - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości
    
12. Wypadająca kostka brukowa przy wjeździe na teren nieruchomości - problem do rozwiązania przez Zarządcę Nieruchomości; sprawa zgłoszona do wykonawcy w ramach procedury gwarancyjnej
    
13. Powtarzające się usterki domofonu - Zarządca Nieruchomości sprawdzi czy istnieje procedura szybkiego przywrócenia domofonu do działania po wystąpieniu usterki
    
14. Rozliczenie kosztów stałych za dostawę ciepłej wody w lipcu - koszty stałe nie ulegają zmianie ze względu na brak dostaw ciepłej wody przez okres krótszy niż 14 dni
    
15. Czas przechowywania nagrań z monitoringu - Zarządca Nieruchomości sprawdzi ustawienia kamer monitoringu
    

Mam nadzieję, że niczego nie pominąłem. W razie potrzeby proszę mnie poprawić.

Do tej pory nie otrzymaliśmy dalszych informacji od Zarządcy Nieruchomości, 12.09 zamierzam przypomnieć o naszych problemach w rozmowie telefonicznej

[gkolpuc]

Nadal brak odzewu ze storny zarzadcy.

[K--221]

Kontaktujecie się z tą Panią (Piekarczyk chyba) czy z tą co ma ją zastępować (Ert-Zięba) ? może tu tkwi problem, jeśli natomiast kontakt nie jest możliwy z żadną z w/w osób to potwierdziło się moje zdanie na temat firmy PATRONAT o której nic poza narzekaniami na braki w działaniu nie słyszałem.

[Pawel_M1]

Do listy usterek dodałbym jeszcze, że fotokomórka na schodach do hali garażowej nie działa (w klatce pierwszej) - światło należy zapalać ręcznie. Nic strasznego ale powinno działać. Napisałem dziś maila w tej sprawie do Pani Ert-Zięba.

[Chinczyk]

24. września napisałem do p. Ert-Zięby maila z prośbą o informację dotyczącą statusu poruszonych spraw. 27. września w rozmowie telefonicznej poprosiłem o odpowiedź na maila. Do tej pory nie otrzymaliśmy żadnej odpowiedzi, w związku z tym proponuję zacząć szukać nowego zarządcy nieruchomości.
Jeśli mają Państwo jakieś sugestie, bardzo proszę o informację.
Pozdrawiam
Marek Wojniusz

[K--221]

ACTUM

www.actum.pl

Bloki HOSSY obok Nas na Kieleckiej korzystają z ich usług (zamienili właśnie PATRONAT na nich) i są bardzo zadowoleni - wszystkie nie załatwione tematy przez PATRONAT oni usunęli, z tego co pamiętam koszty zarządzania nieruchomością są ciut mniejsze.

[Chinczyk]

Zapytanie o ofertę do Actum wysłane.
Słyszałem również dobre opinie o firmie Marka - również zapytałem o ofertę.

[NewGuy]

Może chociaż oni będą mieli czytelne rachunki bo z patronatu ciężko wywnioskować za co tak naprawdę się płaci.

[K--221]

W poprzednim miejscu zamieszkania miałem także PATRONAT jako zarządce więc rachunki znam i wiem co i jak - pomogę wyjaśnić niejasności bez problemu.

[K--221]

kilka opini na temat firmy PATRONAT

"ocen
nie usuwanie usterek, nie dokładne sprzątanie, brak reakcji na wezwania
adasch (mężczyzna, 31-40 lat)"


"Spółka która ma za zadanie ukrycie wad dewelopera HOSSA
Powiązania Patronatu z hossą można sprawdzić w KRS firm: Patronat Spółka z o.o. skład zarządu: Gawron Mariusz Cezary Prokurent Kochowska Król Elwira Katarzyna Prezes Zarządu HOSSA.BIZ skład zarządu: Gawron Mariusz Cezary Prezes Zarządu Kochowska Król Elwira Katarzyna Członek Zarządu Kalinowska Urszula Małgorzata Członek Zarządu Hossa Gupa inwestycyjna SA Gawron Mariusz Cezary Prezes
poszkodowany (mężczyzna, pow. 40 lat)"


"Gorąco odradzam
Firma patronat działa jedynie we własnym interesie. Nie znam nikogo kto płaciłby większe rachunki za "części wspólne", które znacznie przekraczają koszty utrzymania samego mieszkania. Pomimo tych wysokich rachunków wspólnota co roku notuje ogromny deficyt wynikający ze złego zarządzania. Bywało że mieszkańcy sami musieli zająć się negocjacją umowy z podwykonawcą żeby uniknąć jeszcze wyższych kosztów. Firma która w szybkim tempie sięga po radców prawnych do "komunikacji" ze swoim klientem, jeśli jest im to na rękę, po czym kosztami obciąża mieszkańców. Generalnie strach otwierać korespondencję jeśli nadawcą listu jest patronat, praktycznie za każdym razem kończy się nerwami. Odradzam, jeśli to tylko możliwe.
ŁK (mężczyzna, 31-40 lat)"


"Panie urzędniczki
Niestety osoby tam pracujące mają mentalność i pewnie przeszłość urzędniczą. Czyli to my jesteśmy dla nich nie oni dla nas. Obsługują z łaski z poczuciem urzędniczej wyższości łaskawie pozwalają domagać się nam swoich praw. Obsługa mało kulturalna i leniwa.
Rafał (mężczyzna, 31-40 lat)"


"Żenada
Zero odpowiedzi na maile. Przez telefon też nie można niczego się dowiedzieć, bo pańcie tam pracujące są oburzone, że im się czas zabiera i każą maile pisać - koło się zamyka...Jak tylko skończy się okres narzucony przez Hossę do współpracy z Patronatem, nasza wspólnota na Wiczlinie szybko zmieni firmę. Nie tak powinna wyglądać współpraca między mieszkańcami a zarządcom - oni są dla nas a nie my dla nich.
Asia (kobieta, 31-40 lat)"

[K--221]

mamy jakąś odpowiedź od Patronatu ? albo od innego zarządcy ofertę ?

rachunki Patronat policzył i wrzucił ale odpowiedzi na listę zgłoszonych spraw nie odpowiedział ?

ŻENADA

[Chinczyk]

Trochę zabiegany ostatnio jestem, więc ciężko mi znaleźć czas na pisanie aktualności na forum.

Odpowiedzi z Patronatu jak nie było, tak nie ma (mimo, że przypominałem o tym mailowo i telefonicznie pod koniec września)

Rozważamy ofertę firmy "Bekazet" z polecenia p. Ambroziaka: http://www.administrowanie.com.pl/

W najbliższym czasie będziemy spotykali się z mieszkańcami w celu omówienia dalszych możliwości zarządzania naszą nieruchomością.

[K--221]

Myślę, że każdy zarządca nieruchomości, który będzie dla Nas a nie poprostu był (bo to my ich utrzymujemy) i w ich interesie powinno leżeć Nasze zadowolenie.

Jak dla mnie każda inna firma, którą ktoś zna/poleca i koszty z zarządzaniem będą zbliżone (choć Patronat wg mnie jest bardzo drogi i nie robi NIC) będzie dobra.

Jeszcze dziś 22.10.2014 ten domofon...

Mamy tam chyba gwarancję na niego - może trzeba zareklamować bo o kant d...
coś takiego... Gdyby przypadkiem któryś z sąsiadów nie wjeżdżał przez bramę Bóg wie ile teściowa by stała przed furtką bo akurat klucza nie było pod ręką....

W sprawie zmiany zarządcy możemy zwołać wcześniej zebranie ?

Właściwie do stycznia niedaleko więc można zaczekać ale warto by wiedzieć czy można zaocznie głosować bo wiem, że są osoby, które nawet ze względu na stan zdrowia nie są w stanie samemu dotrzeć na zebranie zimą na godzinę 18.

[gkolpuc]

Jestesmy w trakcie ustalania trybu postepowania w celu pozbycia sie Patronatu. Wbrew pozorom nie jest to takie proste. napewno nie bedzie mozliwe zadne tego typu glosowanie na planowanym rocznym spotkaniu. Sa farmalnosci, ktorych trzeba dopelnic i niedlugo zamiescimy kompletne informacje na forum.

Tak jak juz wspomniano wazne jest aby byla wola wiekszosci mieszkancow aby to zrobic. Zalaze osobny watek w tym celu.

[gkolpuc]

tutaj osobny watek poparcia

http://gdynia-columbus.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?p=729968#729968